隨著綠色建筑政策趨于完善，越來越多的開發(fā)商認可了綠色建筑的地位，提高了對其商業(yè)價值的認知。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，越來越多的業(yè)主和租戶認識到擁有綠色認證商業(yè)地產(chǎn)項目的諸多優(yōu)勢，如經(jīng)濟效益優(yōu)勢，這將推動綠色建筑在各物業(yè)類型尤其是寫字樓領(lǐng)域的快速發(fā)展。
綠色建筑·概念
concept
綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。1990年英國建筑研究院創(chuàng)立了第一個綠色建筑評估方法BREEAM。在之后的時間里，德國的DGNB，新加坡的Green Mark，美國的LEED，日本的CASBEE等都陸續(xù)提出了綠建的標(biāo)準(zhǔn)。我國自2006年發(fā)布第一版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，已先后經(jīng)過三次改版，2019版評價內(nèi)容上，重新構(gòu)建了綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)體系，綠色建筑已從數(shù)量要求走向質(zhì)量提升，強調(diào)實際建筑建成和運行效果，強化綠色建筑技術(shù)指標(biāo)的落地。
綠色建筑·評價標(biāo)準(zhǔn)
evaluation criterion
《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》是綠色建筑領(lǐng)域基礎(chǔ)性標(biāo)準(zhǔn)，對評估建筑綠色程度、保障綠色建筑質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國綠色建筑健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
綠色建筑評價根據(jù)建筑所處的具體情況，包括氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟和文化等特點，對建筑進行評價。評價對象可以是單棟建筑或建筑群，評價應(yīng)該落實并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求，涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于建筑所屬工程項目的總體進行評價。評價應(yīng)在建筑工程竣工后進行，同時在施工圖設(shè)計完成后也可以進行預(yù)評價。
標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑等級劃分成了4個等級，即基本級、一星級、二星級、三星級，這樣做的考慮主要是和世界其他國家主流的一些綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行接軌，如美國的LEED、英國的BREEAM等等。更加豐富的等級設(shè)置，可以讓更多的建筑有機會參與到綠色建筑的評定之中，更好地促進綠色建筑大范圍的推廣。
綠色建筑·三大特征
characteristic
節(jié)約環(huán)保：最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境、尊重生態(tài)和減少污染，將人類在構(gòu)建和使用活動中對地球環(huán)境與環(huán)境所造成的負荷以及影響，降到最低限度和生態(tài)的再造能力范圍之內(nèi)。
健康舒適：強化對使用者健康和舒適的關(guān)注，注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、聲光熱環(huán)境等以人文本、利于健康的有關(guān)指標(biāo)要求，為人們提供一個健康、適用和高效的活動空間。
自然和諧：親近、關(guān)愛與呵護人與建筑物所處的自然生態(tài)環(huán)境，將認識自然、關(guān)愛自然、適應(yīng)自然和諧地統(tǒng)一起來，做到人、建筑與自然和諧共生。
綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別
difference
第一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。傳統(tǒng)建筑能耗非常大，據(jù)統(tǒng)計建筑在建造和使用過程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染；綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地?zé)帷⑻柲堋L(fēng)能；綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70%-75%。
第二，綠色建筑尊重當(dāng)?shù)刈匀弧⑷宋摹夂颉⒁虻刂埔恕⒕偷厝〔模虼藳]有明確的建筑模式和規(guī)則。傳統(tǒng)建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過程的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面；而綠色建筑強調(diào)的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。
第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽光、空氣等)，注重內(nèi)外部的有效聯(lián)通，開放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多區(qū)別。傳統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的；綠色建筑的內(nèi)部與外部采取有效連通的辦法，會對氣候變化自動調(diào)節(jié)，對房子人員的負荷、環(huán)境的負荷，是敏感地、自動地進行調(diào)節(jié)，為人類創(chuàng)造一個非常舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。
第四，綠色建筑過程中，對整個過程都注重環(huán)保因素。傳統(tǒng)建筑形式僅僅是在建造過程或者是使用過程中對環(huán)境負責(zé)，而綠色建筑強調(diào)綠色建筑對一個項目有什么好處的是從原材料的開采、加工、運輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過程，都要對全人類負責(zé)、對地球負責(zé)。
