根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，制定最佳選址策略
2022-08-16 10:00:00
企業(yè)辦公地點(diǎn)的選擇不僅是決定一家企業(yè)未來(lái)三至五年甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦公地點(diǎn)，需要在平衡樓宇所在區(qū)位價(jià)值的同時(shí)，充分考慮其行業(yè)自身特點(diǎn)以及企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的發(fā)展需求，例如金融企業(yè)需要集中在證監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)周邊，科技互聯(lián)網(wǎng)類(lèi)企業(yè)更傾向于人才集中的高校資源聚集區(qū)。下面我們就來(lái)看看，各大主流行業(yè)的辦公地點(diǎn)應(yīng)該如何選擇。
互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)
互聯(lián)網(wǎng)公司重視通勤方便，十分在意員工感受。互聯(lián)網(wǎng)公司員工的特點(diǎn)是比較年輕化，對(duì)于年輕人普遍采用的交通方式，例如：地鐵/公交等公共交通，需要確認(rèn)新選址項(xiàng)目周邊交通的配套的便利性是否滿足要求。
因互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人員密度大，對(duì)辦公場(chǎng)所平面布局設(shè)計(jì)要求很高，需要新選址項(xiàng)目在專(zhuān)業(yè)測(cè)算層面能夠提供更多的可利用空間和更高使用率。滿足互聯(lián)網(wǎng)公司的辦公舒適度的需求。對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的硬件配比有一定的要求。比如對(duì)電梯運(yùn)力的要求，是否可以保證員工的辦公效率，減少員工的等候時(shí)間。現(xiàn)選址項(xiàng)目衛(wèi)生間的配比是否可以滿足員工的日常需要。現(xiàn)項(xiàng)目的車(chē)輛配比情況是否滿足要求等。
由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的工作性質(zhì)，經(jīng)常是加班常態(tài)化的工作狀態(tài)，那在空調(diào)層面，要更多考慮現(xiàn)選址項(xiàng)目空調(diào)的加時(shí)問(wèn)題，是否需要額外支付空調(diào)的加時(shí)費(fèi)用。如果現(xiàn)空調(diào)設(shè)備不足以滿足使用，新選址項(xiàng)目是否可以滿足加裝空調(diào)的條件。
隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅速發(fā)展，最明顯的行業(yè)特點(diǎn)就是擴(kuò)張速度快，對(duì)于新選址項(xiàng)目的預(yù)留面積要求高，要確認(rèn)此項(xiàng)目是否可以滿足互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)擴(kuò)租的需求。對(duì)于擴(kuò)張速度過(guò)快的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新選址項(xiàng)目，是否可以認(rèn)可分批起租和短期預(yù)留的租賃條件。
金融行業(yè)
金融行業(yè)公司更加注重與監(jiān)管單位的距離，更加方便與各監(jiān)管單位的溝通，所以金融行業(yè)更多分布在金融街和中央商務(wù)區(qū)等同類(lèi)型企業(yè)聚集較多的商圈。
金融行業(yè)重視精英人才的吸納，多選擇位于精英群匯、行業(yè)聚集的區(qū)域。
金融行業(yè)同樣對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)要求高，更多以頂級(jí)及甲級(jí)寫(xiě)字樓選擇為主。更加注重項(xiàng)目的資質(zhì)認(rèn)證。例如是否獲得LEED金級(jí)/鉑金級(jí)以及WELL認(rèn)證等。
由于行業(yè)特點(diǎn)，金融行業(yè)對(duì)機(jī)房和電力的要求更加注重，是否可以具備真正雙路供電或具備備用電源條件，以及新選址項(xiàng)目的樓板承重及安全性有特殊要求。
專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)
由于專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，同上以服務(wù)為導(dǎo)向，更注重自身品質(zhì)和專(zhuān)業(yè)度的要求，所以專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)聚集以核心商圈為主，項(xiàng)目品質(zhì)一般以頂級(jí)及甲級(jí)寫(xiě)字樓為主。
專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)除了樓宇品質(zhì)，同時(shí)更加關(guān)注大廈內(nèi)租戶組成。
專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)重視與客戶的距離，關(guān)注新選址項(xiàng)目周邊交通是否便利，是否可以滿足與客戶間的快速有效的溝通。
由于行業(yè)的人員特點(diǎn)，公司高管對(duì)獨(dú)自辦公室的需求高所以要求新選址項(xiàng)目空間利用的靈活性，更加注重平面的設(shè)計(jì)，所以對(duì)進(jìn)深和柱間距要求更高。
因獨(dú)立辦公室較多，所選項(xiàng)目?jī)?nèi)空調(diào)設(shè)備是否可以滿足獨(dú)立自控，分別調(diào)控，對(duì)空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)有較高要求。專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)更多是客戶接待及交流，所以相對(duì)于商務(wù)聚會(huì)及宴請(qǐng)需求明顯，對(duì)新選址項(xiàng)目的服務(wù)配套要求高。
生物醫(yī)藥行業(yè)
生物醫(yī)藥行業(yè)同樣注重項(xiàng)目的樓宇品質(zhì)，項(xiàng)目品質(zhì)一般以甲級(jí)寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主。
人員密度小
生物醫(yī)藥行業(yè)，人員密度小，注重空間利用的合理性，對(duì)于空間設(shè)計(jì)要求高。
關(guān)注與客戶的距離
生物醫(yī)藥行業(yè)重視客戶的距離，需要滿足與客戶保持便利的溝通條件。
重視項(xiàng)目及周邊環(huán)境健康
由于生物醫(yī)藥行業(yè)的特殊性，對(duì)于實(shí)驗(yàn)污染物的排放條件有很高的要求，更加注重項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊的環(huán)境健康。
文化傳媒行業(yè)
文化傳媒行業(yè)主要聚集在非核心商圈，偏向于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，與其他行業(yè)不同的是，對(duì)于項(xiàng)目的品質(zhì)沒(méi)有過(guò)高的需求。
工作環(huán)境和時(shí)間靈活
化傳媒行業(yè)比起對(duì)樓宇品質(zhì)的要求，更注重樓宇內(nèi)空間設(shè)計(jì)，更喜歡輕松且靈活的工作氛圍。
傳媒行業(yè)政策支持
文化傳媒行業(yè)更會(huì)優(yōu)先選擇對(duì)本行業(yè)有政府政策扶持的區(qū)域。
面積可改造空間大
文化傳媒行業(yè)，由于輕松靈活的工作特性，更加喜歡園林式舒適的辦公氛圍，所以重視項(xiàng)目靈活可改造空間是否能滿足需求。
制造行業(yè)
制造行業(yè)有研究開(kāi)發(fā)需求，所以選址偏向于園區(qū)型辦公環(huán)境，以低密度舒適環(huán)境為主。
由于園區(qū)距離公共交通距離較遠(yuǎn)，更要求項(xiàng)目的交通配套條件是否滿足需要。
由于制造業(yè)的行業(yè)性質(zhì)，大型設(shè)備居多，所以對(duì)于樓內(nèi)樓板承重有一定要求。
對(duì)于租期要求高，通常以5-10年的租期為主。更加注重成本的節(jié)省所以選擇非核心商圈及園區(qū)的辦公環(huán)境。
