2024年第二季度市場報告

2024年第二季度全市整體寫字樓空置率由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比上季度上升1.0個百分點，為19.68%。全市整體寫字樓成交租金環(huán)比降低6.92個百分點，錄得每平方米每月224.41元，平均租金收窄態(tài)勢仍在加劇。

北京今年預(yù)計還有哪些新項目閃亮登場？

當摩天大樓遇見綠意盎然的獨立生態(tài)化辦公，你的選擇是？

城市商務(wù)核心區(qū)寫字樓密集，登高而望皆是摩天大樓，穿梭在喧囂的城市中，兩點一線，靈活生態(tài)化辦公區(qū)是眾多企業(yè)的夢寐以求，企業(yè)對城市低密度辦公區(qū)域，花園式、視野開闊、綠意盎然的綠色獨立生態(tài)化辦公翹首企足……

大宗交易流程分享——交易方式、估值定價、稅費有哪些？

大宗交易的方式有資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兩種。顧名思義，資產(chǎn)交易就是收購方直接收購轉(zhuǎn)讓方持有的在建工程或者房屋資產(chǎn)的所有權(quán)，交易完成后，資產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變更。股權(quán)交易就是收購方直接收購轉(zhuǎn)讓方持有的項目公司股權(quán)，股權(quán)交易完成后，資產(chǎn)的權(quán)屬仍為該項目公司，是該項目公司的股東發(fā)生了改變。那么二者之間有哪些區(qū)別呢？

如何實現(xiàn)辦公環(huán)境綠色革命？

ESG理念在企業(yè)的工作環(huán)境和辦公環(huán)境內(nèi)不斷滲透，也是企業(yè)踐行ESG理念的常見切入點，將低碳、健康和可持續(xù)思維貫徹到辦公環(huán)境與環(huán)境中，已成為頭部企業(yè)踐行的ESG工作之一。如在寫字樓和工作場所的建造裝修時考慮減低碳排放；通過改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、對樓宇進行健康合規(guī)性審核來為員工提供健康安全的工作環(huán)境；提供能合理使用的無障礙設(shè)施來打造舒適包容的環(huán)境等等......

2024年第一季度市場報告

2024年第一季度全市整體寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比上季度下降0.08個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升0.09個百分點。全市整體寫字樓成交租金環(huán)比降低4.10個百分點，錄得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的態(tài)勢仍在延續(xù)；甲級（含頂級）寫字樓成交租金環(huán)比降低3.92個百分點，跌破每平方米每月290元。

2024兩會報告-房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐漸清晰

十四屆全國人大二次會議于3月11日下午3時正式閉幕，全國政協(xié)十四屆二次會議于3月10日下午正式閉幕。相關(guān)新動態(tài)和國家戰(zhàn)略發(fā)展相關(guān)訊息陸續(xù)釋出，其中有不少與房地產(chǎn)、制造業(yè)、人工智能、高新技術(shù)發(fā)展扶持政策相關(guān)訊息，讓我們看看兩會都有哪些與房地產(chǎn)息息相關(guān)的內(nèi)容呢？

企業(yè)選址該注意哪些方面？

1.如何了解現(xiàn)址所在商圈的市場情況？2.前期選址策略不清晰，不清楚從哪些方面入手？3.沒經(jīng)驗，簽約進場時遇到各種問題...

望京酒仙橋&麗澤商務(wù)區(qū)&通州商圈當前微觀環(huán)境如何？

望京/酒仙橋商圈2023年四季度暫無新項目入市，甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比下降0.1個百分點，租金環(huán)比下跌8.3個百分點。乙級寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個百分點，租金環(huán)比下跌4.4個百分點。望京/酒仙橋商圈本季度有66%的成交面積(大于1,000㎡)為科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)去化。本季度望京/酒仙橋商圈甲級（含頂級）、乙級寫字樓空置率相對穩(wěn)定，整體市場成交租金繼續(xù)下行，甲級寫字樓成交租金降幅顯著。本季度該商圈科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交面積占比超過商圈整體的六成。預(yù)測2024年還會有更多存量釋放到市場，將繼續(xù)提高商圈的

2023年第四季度市場報告&全年總結(jié)及展望

2023年第四季度全市整體寫字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比上季度增加0.22個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升0.28個百分點。全市整體平均租金仍未止住收窄態(tài)勢，環(huán)比下降3.41個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金環(huán)比降低4.31個百分點，接近每平方米每月300元。

寫字樓值得投資嗎？

寫字樓作為城市商業(yè)活動載體，一直以來都是投資者追逐的對象之一，總部級寫字樓作為寫字樓中的頂級標桿，不僅具備穩(wěn)定的投資價值，還能帶來卓越的回報。對于大多數(shù)投資者而言，投資不是獲得超額收益，是抗住通貨膨脹，股票、基金、債券等這些傳統(tǒng)的投資產(chǎn)品，近兩年收益不穩(wěn)定、風險較大，沒有辦法保障本金的安全邊界。相較有價證券、股票等投資方式，作為號稱“垂直印鈔機”的寫字樓，其價值波動概率較低，若非劇烈的客觀地質(zhì)性風險，一般難以虧損，因而成為銀行體系、資本市場都十分看重的長效優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，另一方面，寫字樓作為不動產(chǎn)更方便抵押融資

高速發(fā)展的城市副中心

北京市政府自2019年正式搬遷至通州以來，北京城市副中心的發(fā)展日新月異，除商品房外，通州寫字樓市場也迎來前所未有的變化。當前，通州正處于寫字樓租賃的市場潛力激發(fā)階段，隨著現(xiàn)代化寫字樓項目的相繼入市，整個通州區(qū)已有近百萬量級的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量。